原创大健地产中文系
润和滨江湾透视示意图当润和滨江湾样板间大门缓缓开启、巨幅湘江景观卷轴跃入眼睑的时候，突然意识到，我们一个长期在坚持的看法，该发生改变了。向来，我们是不赞成高阶住居做精装或者说“豪装”甚至“奢装”的。原因很简单，有别一般住居，高端住居需要更具品质、审美的表达，从此前的案例来看，应该算得上是普遍的遗憾。或许这是在相当长的历程里，长沙高端住宅的一个宿命。价格或者说成本上的掣肘、审美与品味的错位、以及更多在开发中的妥协将就、追求表面而忽视内里的功利化取向等，致使产品最终达不到峰层品质要求。所以，在以润和滨江湾为代表的大平层公寓兴起之后，我们曾说过，它们极有可能是长沙楼市产品力实现突破甚至引领的唯一机会。因为，大平层公寓突破了价格限制，普遍拥有更长的开发周期，以及充分竞争的局面下“产品主义”的趋向，都在为产品品质的打磨创造必备条件。但是，这更多是基于理论上的逻辑推断，其中很可能又会因为各种因素导致结果的偏差。我们认为，越高阶的品质，越契合“木桶理论”的逻辑。真正的高阶产品，应该是从拿地开始到交付后的跟进服务，每一步都必须深思熟虑且小心翼翼。但很遗憾，不是每个大平层公寓从一开始就奔向高阶人居，也不是每一个口号与标榜都在行动上坚持到底。好在，润和滨江湾的呈现，为当初的预测或者说猜想提供了最鲜活的真实案例。1.㎡户型餐厅实景这个案例的现场，由润和滨江湾邀请国际著名设计师梁建国携手完成。或许有人对梁建国这位以新中式空间设计而见长的设计大师不熟悉，要知道，素有“室内设计奥斯卡”之称的“安德鲁·马丁国际奖”，将他评为全球著名室内设计师之一。非大师，不豪华。直到9月底它样板间对外开放，我们实际上等了2年多。彼时，润和滨江湾还未亮相，关于它的一切都还在深度酝酿。润和掌门肖玉*当时提出，要跳出长沙豪宅产品打造的认知圈，以对标甚至超过深圳湾1号等一流品质豪宅的高度，为长沙塑造“定义未来”的高阶人居产品。“我们做的不是过去的产品，不是今天的产品，而是面向明天的产品”，去年8月他在项目发布会上的公开表态，便源自于此。哪怕是现在回过头来看，依旧能够感受到其中的野心与胆识。但是，未来的产品定义，不可能一蹴而就。期间的往事，或许不只是多次推到重来和无数轮精雕细琢，也不只是对包括梁建国在内的协作伙伴精挑细选。项目ACME全球品牌奢装体系部分品牌示意图关于润和与滨江湾的故事，其实可以从“慢慢来”、“不设限”的态度，看出对品质追求的端倪。“慢慢来”意味着时间上的从容与沉着，“不设限”，则代表着投入、创意、匠心的扎实沉淀以及宽松化的营销取向。这些，正好是品质保障的必要因素。因此，样板间，润和坚持“非惊艳不开放”。这不是故作姿态与自我标榜。在样板间开放之前，关于它的故事就已经开讲。我们曾在《登顶年中排行榜，润和滨江湾凭什么》一文中有过部分分享：在体楼栋内，他们将营建的全过程，包括从地面浇砌到墙面成型、从管道铺设到龙骨构架、从建筑用材到工艺工法等，用解刨式的手法，进行一步一步、一层一层地展示。润和滨江湾展示区实景图敢于也乐于让人“知其然也知其所以然”，这份自信，无疑是对自身品质自信的最佳注脚。也是目前长沙同行中，唯一的“解刨式豪宅”现场。2.时间不会撒谎，也不会辜负有准备的人。所以，我们得以遇见长沙人居的新高度。甚至从某种意义上说，它意味长沙人居首次跻身全国头部阵营。文章开头那扇缓缓推开的门，来自项目㎡（建面约值）户型的样板房现场。㎡户型入户门厅图这是一扇重达公斤的双开装甲门，来自有着“门中劳斯莱斯”之称的意大利品牌卡帝仕，成为“顶级人居”的一个标志性符号，曾被深圳湾1号等著名豪宅选用，也是润和滨江湾的标配。在这扇之外的空间，润和关于未来人居的定义，早已开始蔓延。门厅，实际上就是一个迎宾间。它的面积达到约14㎡，不仅在规格上做到了“长沙第一”，并且邻居之间完全独立，将私密、独享的特性几乎做到了极致。㎡户型入户门厅图直通迎宾间，是专门配置的两台通力品牌高速电梯，这个配置，放在长沙绝对也是开创式的存在。当然，这些只是高品位的“前菜”。门内空间，更现真章。不是每一款高阶住宅，能够切实感受到进门之后的震撼。㎡户型客厅实景进门，视觉冲击的第一眼享受，来自它那总长近11米的湘江景观面。这个宽度，相当于普宅的三个开间。为了保留最纯粹的江景视野，仅用了4块超大玻璃就完成界面定格，每块尺寸约为2.4米×2.5米、单块重达公斤。据说，这种大尺寸的三层中空夹胶LOW-E三银镀膜玻璃，单幅造价远高出普通幕墙，安全、隔热、隔音、节能等性能代表着业界最高标准。也是它在全国同类建筑中的首次运用。㎡户型客厅实景或许，这就是润和滨江湾“视野为王”营建理念的极致化表达的一个细节。实际上，这套房子的景观面总长度，达到了约48米之巨。如此规格，长沙无一、全国鲜见。梁建国大师的兴奋溢于言表：“东方美学讲究天人合一，要把自然景借到室内来，达到室内室外的融合。”作为精研中式美学的设计大家，在借景自然山水的同时，在室内格调的品质锻造上，同样不遗余力。梁建国大师最终呈现的，是一个在简约、大气、庄重的格调基础上，简约却不简单，暗藏古典中式意境的美学作品。㎡户型客厅实景比如，天花吊顶圆弧设计，“天圆地方”的寓意中，暗合天人合一的意境；地面与墙面选用爱马仕灰大理石与意大利进口木饰，搭配“潇湘八景”的湖湘特色元素，现代审美与湖湘文脉相得益彰。比如，面积约80㎡的客厅系统中间彻底杜绝任何实墙或柱体，塑造一个大跨度的整体空间，与湘江阔景相辅相成，酝酿一线城市著名豪宅都鲜见的大宅风范……这幅阔景，同样延伸到了厨房。建筑的曲面“恰好”构成了一个环幕式的景观面，跨度之大、视野之佳，目前属于长沙第一，甚至是唯一一个江景厨房，将艺术延伸到烹饪，或者说烹饪已成为艺术。㎡户型厨房视角（右）与这份阔气与美感相配的，是来自德国的美诺品牌厨电八件套和柏丽品牌橱柜，与深圳湾1号、融创北京壹号院、美国-纽约ONE57等豪宅同品牌。这套厨房将全精装交付，据说仅橱柜加厨电两个配置，造价就超过50万。㎡户型厨房视角（左）其实他们也曾纠结过，但不是因为价格，而是为了找到最佳的方案。而在主卧与次主卧区域，润和滨江湾则表现出对“私享”的苛刻追求。比如面积约73㎡的主卧套间。㎡户型主卧套卧室区实景这是他们的主卧套卧室区的视野，°湘江景观与奢阔空间所酿造的氛围，我们思索良久，发现很难用语言去描绘此间的震撼与奢享。这似乎也不曾遇见，哪怕是深圳湾1号。但又像是一个必然，因为“视野为王”，一直贯穿着他们产品开发的始终。包括衣帽间：㎡户型主卧套衣帽间实景据介绍，这个“直通”江景的步入式衣帽间，业主所见即所得。当然，主卧套卫生间也是全额交付。这个约13㎡的功能区的点睛之笔，并不是它那奢华景观，而是这个浴缸：㎡户型主卧套卫生间实景一个巧妙的角度，不但使窗外景观最大化，也让浴缸本身及沐浴本身变成一种艺术享受。洗漱台区域，意大利进口白金砂大理石搭配Duravit的面盆及Dornbatcht的卫浴五金，做足品质底蕴与审美私享；马桶选用TOTO品牌的顶级产品系列，据称每套造价高达15万……㎡户型主卧套卫生间实景它的硬装标准，全面对标甚至部分超越国内国际一流人居。如果说，这些配置都是硬实力，那么，ECOWATER中央软水系统的加入，则是润和“软实力”的又一个象征。一套“看不见”的系统，能有效抑制看不见的真菌，并借此降低水中钙镁离子浓度，有助于头发光滑、皮肤细腻……受制于篇幅限制，更多的细节，我们就不过多分享。总之，“他山之石”也好，“润和特色”也罢，两年时间沉淀出的，是长沙这座城市关于“未来人居”的新里程。北京著名高端社区——万柳书院操盘手亲临项目考察后认为，润和滨江湾的产品呈现，已经超过他们的水准。有此评价，意味润和滨江湾的品质水准，被业界所认可、接纳。之于润和来说，证明产品力“护城河”打造成功，极有可能一举奠定自己卓然于市的江湖地位。3.认可、欣赏、接纳润和滨江湾的，远不止业内同行。其实，即便没有样板间的现场呈现，润和滨江湾这些年里所做的一切，全然被挑剔的塔尖购房者看在眼里。截止目前，润和滨江湾已累计销售12多亿。在此前长沙楼市半年度榜单中，名列公寓细分产品类别的全市第一。资料来源：克尔瑞湖南区域或许只有润和自己知道，成绩来之不易。因为他们深知，当同一赛道友商云集之时，产品力才是跑赢的唯一法门。但毕竟，这是润和这个曾经被称为“金星北之王”的品牌，初次涉足“豪宅领域”。很少有人知道，当初几乎零经验、零基础的润和，曾经多少次奔赴上海、深圳、北京以及香港学习考察“豪门经验”，如何绞劲脑汁在规划、设计、选材、营建以及呈现上尽善尽美，如何在长沙这个消费能级相对一线城市偏弱的环境里力争实现产品力赶超……但不论如何，润和做到了。他们的路径，除了虔诚学习成功经验，更在于对协作伙伴的甄选，以及过程中的充分信任。他们找来的，是全国乃至全球顶尖的协作伙伴：建筑规划邀请到了新加坡AGA、室内设计是著名设计师梁建国和全球酒店行业室内设计排名第三的CCD操刀、幕墙安装单位是全球高端幕墙领导者江河幕墙、物业聘用世界五大行之一的第一太平戴维斯做战略咨询……润和滨江湾合作伙伴（部分）于是，就有了润和滨江湾这个长沙首个以“帆船”为造型蓝本的建筑，外立面曲线元素与公建化外墙相辅相成，塑造现代而不失典雅、庄重又蕴藏奢华的感官。为了将滨江景观资源极致化开发，除了已经可以在样板间现场体验的MAX环幕式的视野，他们还在两栋楼宇中间米的高空巧妙设计一个形似眼睛的横跨空间结构，被命名为“天使之眼”，在“高瞻远瞩”的寓意下，被打造为业主圈层私享的奢华空中会所。当然，在润和滨江湾，这样的高端创意还有很多。比如，地下车库被定义为“精装艺术车库”，据称将是湖南装修标准最高的车库；比如，虽然作为商业型项目，他们还是坚持把高端园林请入社区之中；再比如，他们为业主专属打造了一个聚合掌舵者圈层生活和影响力的社交平台——滨湾汇，以“超前、超越、超群”运营理念和细致入微的高定服务，为会员带来亿万俱乐部生活方式。艺术车库设计图湘江奔流向北，时空斗转星移，这所有的一切，在“慢慢来”、“不设限”的情怀中，不只是逐渐变成肉眼可见的现实。产品高度与热销现场双线并驱、一骑绝尘，在不经意间，润和的产品力、品牌力已经悄然实现蜕变升级，也顺势完成对长沙楼市高阶人居格局的重塑与引领。而这些，有助于它的未来更稳、更远。可能你会说它是下一个运达，但我们认为，它就是润和，一个说到做到的润和。免责声明：文中所提到的材料和设备的品牌、产地、规格、数量等仅供参考，不作为开发商交付标准。开发商保留对宣传资料修改的权利。出卖人与买受人之间权利义务，以商品房买卖合同约定内容为准，本资料所发布的内容为年10月3日前的信息，敬请留意最新资料。